乐居数据 | 贵阳楼市一季度报：观山湖区每平方上涨1200元！

不知不觉2017年第一季度已经过完，进入3月份以来贵阳楼市迎来了成交量的爆发，当月共网签住宅9270套，成交均价6313元/平方米，各项数据相较年初均有了不小的波动。乐居特别制作2017年贵阳楼市季报，为你盘点一季度本地市场变化情况。

今年前三个月，贵阳楼市保持整体稳步上涨态势，根据合富辉煌统计数据显示，今年1月贵阳市住宅均价5791元/平方米，2月份成交均价为5786元/平方米，可是到了3月份网签成交价却上涨到了6313元/平方米，环比2月份上涨22.77%。

成交量同样如此，以今年农历春节前后作为分水岭，春节之前市场处于年终淡季，受开发商减少推盘等因素影响，成交情况一般，今年1月共网签住宅3935套，随后成交量开始一路上扬，2月份全市共网签住宅4224套，到了3月份成交量则达到了9270套，环比上个月上涨了24.53%。

2017年第一季度，贵阳市网签住宅成交17429套，成交面积约194.3万平方米，本季度成交均价5961.33元/平方米。

下面为各个区域的具体情况：

两城区：

今年一季度两城区共成交住宅5692套，成交总面积63.38万平方米，成交均价6302元/平方米，从成交量上看，两城区目前依旧是贵阳住宅市场成交的大户，3月份两城区网签住宅2459套环比上个月提升61.48%，虽然成交量最高，但是从今年前三月的市场表现来看，房价却相对稳定，大概在6200元/平方米—6400元/平方米这一区间，本季度中天未来方舟、花果园、万科翡翠传奇排名两城区网签住宅销量前三。

观山湖区：

如果说本季度两城区的房价可以用基本稳定来形容的话，那么观山湖区则呈现了明显的涨幅，今年1月观山湖区均价为5744元/平方米，到了2月份小幅上涨了5997元/平方米，而刚刚过去的三月该区域房价则上涨到了6981元/平方米，环比2月份上涨16.41%，相对于1月份，每平方米上涨约1200元，本季度观山湖区均价6241元/平方米。

考虑到这一区域目前主要在售的楼盘均价大多数都以突破7000元/平方米，这一数字并不让人觉得奇怪，然而值得关注的是成交价格不低，这一区域的成交量也很高，今年第一季度观山湖区共网签成交住宅5378套，成交总面积约61.2万平方米，仅此于两城区。今年前三个月恒大中央广场、中航城、恒大金阳新世界销售排名该区域前三。

白云区：

今年第一季度，白云区房价从1月份的4484元/平方米，上涨到了4693元/平方米，房价保持小幅上涨趋势，本季度成交均价4554元/平方米。一季度成交量排名贵阳各区第三名，白云区去年2月份市场均价为4009元/平方米，之后开始一路上涨，由于靠近观山湖区的优势，今年前3个月成交量上升较快。今年前三季度，该区域销售排前三的楼盘依次是云城尚品、俊发城、优品新城。

乌当区：

相对于贵阳各区域，乌当区可能会有点郁闷，别人都在上涨就它在下跌。根据合富辉煌数据统计，今年1月份该区域成交均价为6488元/平方米，到了3月份成交均价则变成了5789元/平方米，但是和其他区县一样这一区域成交量也出现了明显的上升，本季度成交均价6061元/平方米。

花溪区：

今年一季度，比起花溪区的成交情况，更让人注意的是花溪区接连迎来的几次土地拍卖，恒大、万科等品牌房企纷纷进入这一区域，背靠贵安新区，自然环境优美，未来这一区域的成长性将非常好。今年1月份该区域均价为5641元/平方米，到了3月份则上涨到了6068元/平方米，目前这一区域美的国宾府售价最高，每平方米5900到6000元，本季度花溪区成交均价5865元/平方米。

小河区：

今年一季度小河区共成交住宅1560套，成交量16.9万平方米，排名贵阳各区域第四，小河区房价从去年1月份的5150元/平方米，稳步上涨。2017年3月小河区均价6054元/平方米，环比上个月上涨10.56%，本季度小河区均价5685元/平方米，今年前三个月该区域网签成交前三依次为，元琦林居、腾龙湾、恒大翡翠华庭。

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